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头条：合生缦系豪宅：60亿被锁迷局

2025-11-27 10:24:04来源：楼花  

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

京城楼花《合生缦系三部曲》之一：《缦合北京被锁迷局》

缦合北京的故事，堪称一部充满迷雾的连续剧。


(资料图片仅供参考)

最近一段时间，它发生了许多事情。

8月底，缦合北京一期2#领取了预售证，被锁的房源量，正在进一步扩大。

9月初，缦合北京二期规划实施方案出炉，两个多月过去了，至今未通告反馈意见。

11月初，北京规自委公示了一份朝阳区街区规划草案，显示缦合北京二期的街坊路调规了。

这些事情，牵动诸多缦云ONE业主和准业主的心。它们的每套房，平均价值6000万元左右。

有的人在盼望，入住一年多了，房产证何时才能下来？

有的人在观望，2#房源何时能解锁，解锁之后还能买吗？

有的人在期望，二期产品怎样，何时可以面市？

这一系列问题，正在拷问这座京城的老牌顶豪，它已经20岁了。

缦合北京二期调规

11月7日，北京市规划自然委朝阳分局发布了一则公告。

题目是：一张图读懂《北京朝阳区CY00-2101、2102街区控制性详细规划(街区层面)(2025-2035年)》草案公示，公示期限30天。

2101和2102街区分别位于太阳宫乡和将台乡。其中，缦合北京在2102街区。

在交通体系篇章里，花姐发现，缦合北京二期（6002地块）的街坊路调规了，虽然还是被路一分为三。

缦合北京二期占地面积10.07公顷，建筑规模约22.47万平方米，容积率2.23，限高80米。

对比9月5日公示的规划方案，街坊路的变化如下：

1、原规划：街坊路自东北向西南方向，贯穿整个地块，外加一条东南走向的路，呈"丁"字形。

2、新规划：从东北方向过来的街坊路，向东南移动，原东南走向道路向西北延展，呈一个倒"丁"字形。

花姐认为，新方案优于原方案，主要是二期南面部分变完整了，约5万平米，保证了园林的完整性。

反观原方案，把好好的一块地，肢解得七零八碎。

一个楼盘成功的第一步，取决于土地前期规划是否科学。

缦合北京二期调规的信息发布会后，相信一批富豪会为之而高兴。

但，这份草案写的日期是2025-2035年，难道缦合北京二期也要等那么久？

被锁房源扩至96套、货值60亿元

缦合北京二期调规是好事，但房源被锁那件烦心事，还在放大。

8月30日，缦合北京一期的2#领取了预售许可证，准许销售面积6.14万平米，共计112套住宅。（详见《合生缦系鼻祖，寻112位亿万富豪》）

2#共有两个单元、31层，其中主力户型529平米、108套，顶层四合院1060平米、4套。

不过，十分奇怪的事情发生了，半个月后，它的53套房源从绿色变灰色，显示“不可售”，占比47%。（详见《合生35亿缦系豪宅被锁了》）

当时，2#已经网签两套——1单元2801和1单元2802，另有一套已经预订，每套528平米，网签价格12.5万元/平米，单套总价6600万元。它们是顶着最高预售参考价卖的。

截至11月26日，2#被锁的房源扩大到96套。另有5套已经进入网上联机备案——1单元1001、1301、2801、2802、3001，仅有1套显示为“可售”——1单元902室。

其中，3001室为顶层复式，单套面积1060平（总价1.24亿元），其余为529平米（单套总价6178万元），成交单价11.68万元/平米。

花姐感慨，这些富豪真是有钱，什么房子都敢买。

据测算，这96套被锁房源的货值约60亿元。它们是不是被司法冻结了呢？

早在一个多月前，缦合北京方面对楼花网回应，有关房源“不可售”的原因正在向有关部门咨询情况，在实际中并未涉及司法查封，都可以正常销售和网签。

实际上，当时被锁的2单元54套房，并没有网签记录。目前已网签的，全部在1单元。

雪上加霜的是，缦合北京2#未来还将遇到一个问题，被二期房子挡住看朝阳公园的视线。

据称，2#是一期最后一栋可售住宅，剩下的1#将打造成酒店式公寓、只租不售。

在2#领证之前，新京润取过四次预售证，分别是2008年11月23日、2009年4月26日、2011年9月24日、2015年11月20日。

这些房源的售卖情况，没有公开数据。

官司缠身与房本难产

缦合北京是个近20岁的老盘。

它最初的名字叫霄云路8号，项目公司为北京新京润房地产有限公司（简称“新京润”），是合生创展2008年转手买来的，最早在2006年拿地。

花姐查询合生创展2008年年报，当时，合生创展持有新京润80%股份，新京润的建筑面积94.6万平米，可供销售面积89.196万平米。

缦合北京一期建面20万平米，二期22.47万平米，还有50万平米去哪儿了？

截至2024年底，合生创展对新京润的持股比例，上升至82.5%，剩余17.5%股权到底由谁持有？这是一个谜。

和谜一样的身世，缦合北京一期有业主反映，房子交房一年多，房本难产了。

如今，缦合北京2#96套房源被锁，到底是什么原因呢？

企查查显示，新京润涉及司法案件，多达207起。从去年9月开始，新京润地产曝出有7条被执行人记录，累计执行标的为9.65亿元。

新京润地产和法人张宇翔，有两次被限制高消费的记录。此外，新京润地产旗下的缦庭合苑酒店，运营公司的股权也被冻结了。

进入今年7月份以来，新京润地产累计欠税总金额约为2.17亿元，涉及增值税、城市维护建设税、企业所得税和土地增值税等四项。

此外，新京润的控股股东合生创展，日子也不好过。

今年上半年，合生创展营业额为64.71亿港元；归母亏损为17.32亿港元。截至上半年底，总资产约为2567亿港元，流动资产总额约为1484亿港元，剔除合约负债后的资产负债率为57%。

标签： 房源 北京 住宅 京润 豪宅 房地产 好房

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