重点聚焦!一线二手房5连涨！70城房价数据预示四季度地产反弹
2026-08-18 19:13:26来源：中财网
【资料图】
CFi.CN讯：国家统计局数据显示，2026年7月70个大中城市新房价格环比下降0.2%，二手房价格环比下降0.3%，跌幅均与6月持平。其中一线城市二手房价格环比上涨0.2%，实现连续5个月正增长，不过涨幅已连续两个月收窄。一线城市今年以来新房、二手房价格分别上涨0.3%和1.1%，而二三线城市整体仍录得下跌。
一份研报观点认为，虽然整体市场仍处于调整阶段，但结构性分化特征显著。一线城市二手房连续5个月环比上涨，显示高能级城市需求韧性较强，上海、深圳、广州表现尤为稳定。研报指出，今年小阳春释放的需求动能有所减弱，但北京政策松绑叠加金九银十传统旺季，9月成交量和价格有望出现修复。价格层面，二手房企稳信号值得重点关注。
研报认为，部分房企已出现结构性改善，销售布局优化且拿地表现突出。多数房企2026年有望完成筑底，2027年利润率和业绩有望回升，这将带动四季度市场对未来估值的重估。因此四季度板块行情出现的概率较大。研报建议关注基本面稳定且具备持续提升能力的开发企业，包括华润置地、中国金茂、滨江集团、绿城中国、保利置业，以及商业地产领域的华润万象生活等。这些公司将在政策落地和行业环境改善中率先受益。
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